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作為長沙市最繁華的地段之一，五一商圈的核心--黃興路步行街正面臨著困局。一方面，被中國步行商業街工作委員會撤銷"中國著名商業街"命名，另一方面，更被曝出由於地鐵圍擋施工致步行街內店面銷售額下滑近四成。地鐵一號線貫穿黃興路，880米的黃興南路，設有黃興廣場和南門口兩個站，2011年開始圍擋施工，帶來的噪音、灰土、通行等問題，對步行街人流與經營的影響無法回避。據瞭解，黃興路地鐵施工圍擋將計劃在2014年7月才拆除。
目前來看，長沙的商圈無非是五一商圈、東塘商圈、雨花亭商圈、火車站商圈、溁灣鎮商圈為主，其中，又以五一商圈占據絕對優勢。
編者按
新規劃出臺、城市發展、老商圈困局......這一切，是否預示著長沙商圈變局山雨欲來？會否給商圈極度集中的長沙帶來新面貌？未來五年內，長沙市民的"商圈生活"將會有怎樣的改變？而對於長沙各大商業地產開發商來說，又面臨著怎樣的機遇與挑戰？本期會客廳邀請湖南匯財投資有限公司副總經理文敬共同探討長沙的商圈變局。
文敬：南城相對於傳統商圈來說都是後建的，有比較好的規劃理念，有現代化的設計理念。除此之外，長株潭一體化給南城帶來瞭機遇。但這個過程真正需要多久？我認為五年之內可以解決交通問題，但真正要形成好的商業氛圍，需要一個積累的過程，前三年可能是打基礎的時間，南城商圈的地位要樹立起來，我認為需要5-8年的時間。
而隨著長株潭融城步伐的加快，長沙主城區擴張，軌道交通逐步完善，基礎配套升級，人流遷徙......五一商圈所擁有的優勢正在被削弱。更值得註意的是，近幾年來，長沙商業地產發展轟轟烈烈，特別是南城規劃瞭較之五一商圈等傳統商圈更為先進的新型商圈。
文敬：南城的商業發展，我認為前途是光明的。不管住宅還是商業，首先要有人氣，要有吸引人的地方。現在城市化進程加快，尤其是長株潭融城建設對南城商圈的帶動非常大。
議題一：在傳統商圈面臨擁堵、規劃落後等一系列問題時，各位認為南城商圈的發展潛力如何？五一商圈的"老大哥"地位是否會受到撼動？
議題二：南邊一直是業內比較看好的未來商圈發展中心候選，您認為他的核心優勢在哪個方面？要真正樹立起南城商圈的地位，還需要多久？
內容來自sina新聞
湖南匯財投資有限公司副總經理 文敬
"決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。"世界華人首富李嘉誠的這條投資名言，道出瞭商業地產不二定律。遙想當年，五一商圈的崛起不外乎占據市中心以及比鄰主幹道五一大道這兩大得天獨厚的優勢。
公務人員優惠房貸信貸年息【2013年3月長沙樓市銷售報告】
五一商圈老大哥的地位會不會被撼動？我認為不是被撼動，而是會越來越弱。而南城，三五年以內是很難改變的，預計五到八年後才會慢慢發展成熟，甚至超過五一商圈都完全有可能。這需要一個過程，首先交通配套的完善，如地鐵能否順利開通；其次，地州市政設施的完善和配套，乃至長株潭融城建設的加快程度。在南城都知道，地州市客戶往長沙走的話，南城是一個比較好的選擇，離市中心不是太遠，交通發達。但這過程需要多長時間？取決於推進的程度，三年後紅星商圈是什麼樣子？南城是什麼樣子？我想，大傢都很期待。
根據最新公示的《長沙市城市商業網點佈局規劃(2005－2020)》，將規劃新建21個區域商業中心，到2020年長沙將形成33個區域性商業中心，重點建設3個城市商業副中心，即武廣商業副中心、星沙新城商業副中心、和梅溪湖商業副中心。
湖南匯財投資文敬5-8年才能確立南城商圈的地位
議題三：作為南城片區的開發商，要發展片區成為商業副中心，您認為還存在哪些困難？相對於老商圈產品，各位的產品有哪些先進性？
文敬：說到困難，我們項目最缺乏的是目前所到達的公交車較少。不管對購房者，還是今後商業氛圍的發展，公交都是非常重要的交通工具，湘府路的公交車次有必要增加。就我們項目而言，有2至3萬平米的寫字樓。湘府路大橋拉通以後，項目的區位優勢十分明顯。(文字整理/夢田)
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-04-27/13112851864.shtml
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