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重要的問題是：由於小區面積小，萬祥物業擔心入駐小區後面臨和凌創物業一樣的“入不敷出”困局。楊經理算瞭一筆賬：小區內4棟高層的電梯維保費用一年就要
??
小區裡堆放的垃圾。
??文首席記者萬恒圖本報記者張瑜
??1月5日，凌水附近的名仕樂居小區被第二任物業公司正式棄管。3年前小區已經被棄管過一回。二任物業稱，物業費標準過低、部分業主不交物業費，導致物業入不敷出是棄管的主要原因。目前，有關部門已介入協調此事。
??1月5日，小區遭遇棄管
日下午，名仕樂居小區的入口處保安室裡，仍然空無一人。大門敞開，隨意出入。這是個面積不大的小區，幾棟居民樓前都張貼著居民自發清理小區垃圾的通知——
??記
前幾天，生活垃圾因為無人清理，一度占據瞭各樓的樓道，甚至堆在瞭小區內的道路兩側。如今這些垃圾已經被清理走，但小區內的垃圾集中清運點則已經被塞滿
瞭。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211
??相關部門已介入協調此事
??小區面積不大，物業費“入不敷出”是問題關鍵
者在采訪中瞭解到，此次棄管小區的凌創物業是名仕樂居的第二任物業公司，3年前接管小區。在小區門前該物業貼出的通知中說，由於小區物業費標準過低，而部
分業主不肯繳納物業費，這導致物業入不敷出。僅以電梯費為例，3年來該物業已經墊付瞭60多萬元，實在難以承受才在1月5日正式棄管。
??凌創物業撤離後，萬祥物業聞訊而來，準備接手。但昨日該物業公司的楊經理在接受記者采訪時表示，接收工作目前尚處於停滯狀態。
??問題集中在兩個方面：首先，名仕樂居小區的業主委員會在一年前已經到期。“目前小區是沒有業主委員會的，我們如果簽物業服務合同，甚至找不到甲方。”楊經理說，雖然已經有業主代表授權小區所在的黑石礁街道凌水社區代簽合同，但目前還處於“設想”和建議階段。
??昨
20萬鳥松區農地貸款率利試算表元，加上人員和其他開銷。“即使把成本壓縮到最低，一年開支也需要54萬元。”另一組數字是：名仕樂居小區住宅面積38786.8平方米，物業費標
準每平方米每月1.3元。“對比之下就可以發現，即使業主繳納物業費比例達到百分之百，隻靠物業費也肯定入不敷出。”楊經理稱，除瞭住宅面積外，名仕樂居
小區本來還有近萬平方米的公建，但從凌創物業接管小區時起，這部分公建的物管資料就沒有移交。“如果公建也能收取物業費，成本核算還可以基本持平。但目前
接手小區，由於沒有公建部分的物管資料，我們也無法收取物業管理費。”楊經理稱。
??物業“入不敷出”
??昨原住民青年創業貸款利率你還敢不看嗎
日，名仕樂居小區所在的黑石礁街道凌水社區的王書記告訴記者，雖然有業主代表提議授權社區代簽物業服務合同，但目前合同還沒有簽。“主要卡在物業的成本問
??小區居民王先生說，1月5日，原來負責小區的物業公司正式棄管。“幾乎在一夜之間，保潔、保安人員全部撤離瞭小區，我們成瞭‘棄管
樓’的住戶。”王先生說，清理垃圾還是小事，最令居民們無奈的是小區內4棟18層高的居民樓電梯在物業棄管後全部停運。“我們中老年人出門很不方便。”一
內容來自sina新聞
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-17/09015962020603858049172.shtml
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