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樂居調查:半數以上網友由於青島房價過高難以出手

  在受訪的樂居網友中,剛需購房者占據大部分。但是許多網友都持幣觀望,並不急著下手,其中有45%的網友表示感覺不到今年"金九銀十"的氣氛,認為今年的"金九銀十"和去年相比,會遜色很多,甚至有可能會"缺席"。因此,將近半數的網友選擇等待時機。

調查數據來源:新浪房產

  剛需腹地李滄的價格也早就不再"親民",上周均價9432元/㎡,直逼萬元線。而李滄有許多樓盤早就突破萬元大關,成為很多想要在李滄置業的剛需的"門檻"。於是,許多剛需開始轉戰西海岸和遠郊。據統計,目前城陽均價7605元/㎡;黃島均價6813元/㎡;高新區均價6606元/㎡;膠南市均價6657元/㎡;平度市均價4453元/㎡;膠州市均價5265元/㎡;萊西市均價4331元/㎡;即墨市均價6492元/㎡。

內容來自sina新聞

  有業內人士分析,限貸政策放松對於銷量的恢復效果將更顯著,畢竟購房者更在乎自己買房時的花費。"金九銀十"要想真的"旺"起來,放松限貸不失為一劑良藥。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/15232906293.shtml

  同時,利率上浮也成為阻礙購房者出手的一大原因,去年10月份以前,在大部分商業銀行辦理房貸可以獲得9折優惠,但今年以來,幾乎所有的銀行都上浮瞭貸款利率,購買一套房屋要多花幾萬甚至十幾萬的利息,這讓部分購房者望而卻步,等待房貸利率放松後再購房。8月中旬,青島銀行率先調整首套房貸政策,凡到青島銀行申請首套房貸的客戶,最低可以享受9折利率優惠。而此前,青島農商行也俏然實行瞭首套房貸最低9折的政策。

調查數據來源:新浪房產



  新浪樂居訊(編輯 閆麗敏)隨著青島限購政策的全面放開,"金九銀十"也正式拉開大幕。

  其實,全面解限政策實施僅僅不到半月,成效自然不會這麼快就見分曉。畢竟對於購房者來說,置業更看重的是是否符合自身需要,如果有一定的經濟實力,並且自身需要改善性住房,全面解限會給其帶來便利。但從目前青島市場來看,剛需仍是主導群體,何時出手買房完全根據自身需要,受到限購政策的影響較小。

調查數據來源:新浪房產

  在問及影響網友出手購房的因素時,有63%的網友認為青島的房價過高,買不起;還有13%的網友受到貸款限制等影響無法入市。據悉,目前青島市區的房價仍然居高不下,據房價點評網提供的數據:市南區以成交均價19881元/㎡占據青島各區成交價格之首;嶗山以16191元/㎡的價格緊隨其後。四方區以均價12376元/㎡的均價排在第三。在受訪網友中,有相當大一部分網友想要置業在市北,但是市北的均價也是不甘示弱,高達13673元/㎡,讓人"望房價而興嘆"!

  但是,新政實施伊始,樓市似乎沒有出現預想中的火爆。"金九"過半,青島的樓市延續前半年的不溫不火,八月份的火熱成交似乎隻是"曇花一現"。九月開局不利,"撞上"中秋,成交連連受挫。

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  對於青島全面放開限購,市場反應並不熱烈。65.2%的網友認為放開限購對自己置業沒有什麼影響,19.57%的網友認為有影響,還有15.22%的網友認為說不清。

  青島動輒上萬的房南投市青年創業貸款價,許多剛需直呼"傷不起"。其中,有80.4%受訪網友認為所在區域房價虛高,並沒有調整到位。而另有58.7%的網友認為雖然青島實施瞭全面放開限購的政策,整體房價應該不會隨之上漲,反而會有下跌可能,畢竟青島的房價一直居高不下,面對整體市場的低迷,上漲的可能性極小。至於下跌幅度,大概在10%以內。

  結語:各地都在紛紛拋棄限購,然而此舉對市場的刺激十分有限,最主要的是限貸並未放松。眾所周知,不管是新建商品房市場,還是二手房,信貸依然是阻礙改善型需求釋放的一大核心要素。雖然目前已經有部分省區市企圖利用政策突破這個"禁區",但效果並不明顯,各地對待二套房貸款政策依然從嚴。

  青島從局部放松限購到全面取消限購,已經將近一個半月。雖然多數房企使出渾身解數降價走量,想要補上上半年的"欠賬",但是購房者的觀望情緒依然濃厚,遲遲不肯入市。其中很大的原因就是受制於限貸政策,解開限購對於整體樓市也隻是"治標不治本"。

  那麼,解限後的青島樓市是否還能夠迎來成色十足的金九銀十?全面放松限購對置業者有著怎樣的影響?處在政策大潮中的購房者又有著怎樣的置業心態?新浪樂居獨傢調查:為您解讀購房者心理,劍指青島樓市,共同探討解限後的金九銀十!

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