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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  搞活股市是振興實體經濟的需要。搞活股市，發展多層次股權市場，把社會資本吸引到股市中來，一方面可以提高直接融資比重，另一方面可以降低融資成本，從而真正形成一個有助於實體經濟發展的資本市場。

  中國股市歷來以散戶為主，目前在市場投資者結構中，80%以上是個體散戶。這無疑是導致市場投機氣氛濃厚的一個重要因素，使價值投資理念難成主流。雖然從1998年我國就已經開始大力發展機構投資者，但從現實情況看，國內專業投資機構資金總體仍呈觀望或流出狀態。

  股市向好為深入改革奠定好基礎

  數據顯示，截至2013年末，A股市場創立以來融資總計達5.32萬億元，同期A股中小投資者累計獲得分紅卻不足7000億元。根據上海證券交易所的研究，2005-2012年的8年間，隻有2009年是A股市場EV A (考慮資本成本的投資效率指標)回報率唯一實現正回報的年份。

  海通證券副總裁、首席經濟學傢李迅雷說，社保基金、養老金、保險資金等長期資金大規模入市，不僅能為股市提供增量資金，其低風險偏好的特性和對收益穩定性的較高要求，有助於降低股市波動、培育價值投資理念。但這些長期資金入市的前提，是要建立穩定的分紅回報機制。



  "這意味著絕大部分時間A股市場都未能為股東創造超過其機會成本的價值。融資和回報失衡，股市生態嚴重受損。"華鑫證券投資總監仇彥英說。

  下半年推進股票發行註冊制改革

  近期，滬深股市持續上漲，交投活躍，市場情緒回暖。市場由此展開瞭"牛市來瞭嗎"的大討論。

  牛市是要來嗎？針對近期市場關心的熱點問題，中國證監會新聞發言人鄧舸表示，宏觀經濟向好、流動性充裕和改革效果等因素疊加，市場信心提振，為改革奠定瞭好的基礎。證監會將圍繞服務實體經濟切實推進監管轉型。

  監管層對此認識深刻。"我們的市場主要還是靠行政主導，運行機制還沒有完全市場化。更為重要的是，圍繞資本市場的生態環境也沒有市場化，促進資本市場發展的外部環境更沒有市場化。"證監會主席肖鋼說。

  在股市建立起持續穩定的回報機制後，可逐步加大社保基金、保險資金入市比例，放開養老金、公積金入市，以多元途徑為股市引入長期資金。未來根據市場發展情況，再逐步取消強制分紅的制度規定。

  "一潭死水"如何變"春水"？

  在現代經濟體系中，資本市場特別是股市無疑處於核心地位，處於資源配置的前沿。一個被"邊緣化"、缺少活力的股市，根本不可能發揮出有效和高效配置資源的作用，隻有打造出公平公正公開、信號反應準確靈敏、人氣旺盛信心充盈的股市，才能使其在資源配置的舞臺上擔當起主角。

  經濟學傢華生認為，從股息回報來看，A股顯著低於國內定期存款利息和國債利息，而其他主要國傢恰好相反，這背後有價格發現機制失靈、股價結構扭曲的原因。"證券市場最大的問題是結構扭曲。"華生說，A股另一個不正常，就是"一些垃圾股往往比績優股更受追逐吹捧"。

  針對監管工作的重點，鄧舸說，強化證券期貨執法是監管轉型的重要內容。監管部門將進一步打擊證券期貨違法犯罪行為，加強對證券期貨違法違規行為的監測和線索發現。

  融資5 .32萬億分紅卻不足7000億



  他說，證監會將按照嚴格執法、公正執法、文明執法原則，堅決打擊欺詐上市、虛假信息披露、內幕交易、操縱市場等違法違規行為，始終保持高壓態勢，切實保護好投資者特別是中小投資者的合法權益。

  監管歸位



  鄧舸說，證監會將進一步精簡行政審批備案登記等事項，推進股票發行註冊制改革，確立以信息披露為中心的監管理念，理順監管與執法的關系，提高稽查執法效能，促進證券期貨服務業提升競爭力，建設法律實施規范體系。

  搞活股市是推進創新型經濟發展的需要。代表經濟發展方向的新興產業不確定性大、風險高，需要發揮市場分散決策、不斷試錯的優勢，而股票市場正是市場化配置資源的最佳場所，它將引導各方根據市場需求和經濟規律，推動資源更多流向創新型經濟。事實上，中小企業板、創業板以及"新三板"已經刺激瞭一大批中小企業、創新型企業的高速發展。

  對此，鄧舸說，當前，資本市場各項改革措施的效果開始逐步顯現，同時宏觀經濟穩中向好，市場流動性比較充裕，融資成本有望下降，激發瞭市場活力，市場信心有所增強，股市運行也反映瞭這種變化。

  "監管層應該把精力放在對違法違規者加大執法力度上。"匯添富基金研究總監韓賢旺說，當前，我國證券市場的違法違規成本太低，這樣會讓劣幣驅逐良幣。

  近期股市轉暖，交投活躍，讓人們生發出對新一輪牛市的美好期待。然而，要能否改變時不時就會出現的"一潭死水""一潭渾水"的狀態，關鍵要看能否真正破除那些長期困擾股市健康發展的障礙。

  "走出'圈錢市'、恢復股市生態，是一個系統工程，需要從新股發行制度改革、建立投資回報文化、改善投資者結構、加強市場執法等多個方面多維推進。"仇彥英說。

  改變投資者結構

  走出"圈錢市"

  分紅機制不到位 長期資金不入市

  在一些業界專傢看來，改變股市失衡、失靈等痼疾的突破口之一，在於引入長期資金，改變現有投資者結構，並進而營造出更加合理靈敏的價值體系。

內容來自sina新聞

  繼9月開門紅之後，滬深股指昨日再度大幅走升，迎來三連陽行情。上證綜指更是創下15個月來新高。

  上交所資本市場研究所所長助理曾剛說，現階段可嘗試建立為投資者提供回報的剛性制度安排，尤其是在藍籌股市場，可考慮規定上市公司凈利潤的一定比例必須用於現金分紅。

  "這是當前和今後一個時期資本市場改革發展工作的主要思路。"鄧舸說。

  "長期資金若能占到市場資金的30%-40%，將會促進A股市場形成健康的價值投資理念，為企業創新轉型提供源源不斷的資金，進而化解困擾股市多年的投融資失衡、投資回報率低等難題。"上交所的一位相關負責人說。

  他說，下半年時間緊，任務重，證監會將把推進監管轉型與促進資本市場穩定健康發展、服務實體經濟和財富管理，大力支持創新創業緊密聯系起來，為穩增長、調結構、促改革、惠民生作出積極貢獻。



  行政之手在資本市場中伸得過長

  二十多年來，我國資本市場從無到有、從小到大，在不斷改革創新中發展壯大，市場化程度不斷提高。然而，行政之手仍然在資本市場中伸得過長。

  證監會主席肖鋼多次強調，資本市場改革發展的大政方針已經確定，關鍵是腳踏實地，抓好貫徹落實，著重在長期性、系統性、制度性和基礎性上下功夫，註意防止和糾正功利主義的態度和脫離實際的做法，從我國資本市場仍處於新興加轉軌的階段出發，積極穩妥、紮紮實實地推進資本市場改革開放，堅決維護公開公平公正的市場秩序，堅決維護投資者特別是嘉義縣農地貸款率利最低銀行中小投資者合法權益，促進資本市場長期穩定健康發展。

  然而，今年1月曾大步邁進的市場化，卻出現瞭"高價發行""老股套現"等問題，備受詬病，市場化因此收回。監管的手到底應該伸到哪裡，界限有待清晰。

  "這為下一階段全面深入改革發展奠定瞭好的基礎芬園鄉農地貸款額度。"鄧舸說。

  觀點



  搞活股市對推進

  堅決打擊欺詐上市、虛假信息披露

  轉型升級至關重要

  近來滬深股市股指持續上漲，市場情緒上揚。未來股市是"牛"是"熊"，其意義不止於市場的興衰沉浮本身，更關系到能否按十八屆三中全會通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》的要求，讓市場真正發揮出配置資源的決定性作用。

  關於下半年的工作部署，鄧舸說，證券期貨監管系統將切實推進簡政放權，把工作重心由事前審批轉向事中事後監管，大力推進監管轉型，切實把該管的事情管住管好。

中國股市創15個月新高 下半年炒股還是炒房？

  搞活股市是深化改革的需要。當前，改革已進入深水區，一些重點領域和關鍵環節的改革正在突破，許多改革難題需要創新市場手段來加以破解，這當中股市的作用不可或缺。如正在推進的國資國企改革、軍工企業改革等，股票市場均大有可為。

  搞活股市是結構調整的需要。一個好的資本市場應該是一個靈敏高效的市場，對過剩飽和產業的拋棄、對緊缺和有前景產業的追逐，會通過資本的集散和股價漲跌及時作出反應，而不是一種投機和市場遊戲。

  昨日上證綜指以2239.18點小幅高開，早盤穩步走高午後快速拉升。滬指幾乎以全天最高點的2266 .0 5點報收，較前一交易日漲30 .54點，漲幅達1.37%。上證綜指收盤創下去年6月以來新高。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/07522893365.shtml

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