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  其中，對於萬科1月的銷售情況，申銀萬國指出，由於春節因素，萬科1月份的推盤量並不高，但之前積累瞭350億左右的已認購待簽約資源，將陸續在今年第一季度的銷售中得到體現。這與萬科1月份良好的銷售數據正好吻合。

  無獨有偶，除萬科1月銷售業績大增外，同屬千億行列的碧桂園1月銷售也同比大增。最新數據顯示，1月碧桂園實現合同銷售金額約人民幣176.7億元，合同銷售建築面積約271萬平方米。

  不過，據萬科、碧桂園等1月業績數據顯示，1月萬科、碧桂園的銷售同比分別增44.99%，及140.74%。

  對於上述銷售數據，長江證劵最新研報指出，1月萬科的銷售金額和面積同比漲幅差距進一步擴大，單月銷售均價高達14209元/平米，同比增長20%，環比增長27%，由此，萬科1月銷售也輕松站上瞭其歷史單月的最高點。從銷售分區占比情況來看，長三角銷售面積占比高達42%，珠三角以29%的比例次之。

  對於拿地動作，譚華傑稱，1月份，受季節性因素影響，整個春節土地成交都比較少，但就萬科全年拿地的節奏僅為補貨的概念。

  根據萬科新公佈的1月銷售情況顯示，2014年1月，萬科實現銷售面積194.6萬平方米，同比增長20.79%，環比增長99.39%；實現銷售金額276.5億元，同比增長44.99%，環比增長152.51%。

  對於小股操盤模式，瑞銀認為，降低新增項目的權益比例，試圖在分享項目利潤之外，通過項目運營取得額外收入，此舉有望為公司獲得更高的資本回報率。

  或正是基於上述樓市的各種不確定性因素，近期，包括恒大、世茂、越秀等房企，均有收購金融機構股份或與金融機構合作的動作，而這在相關分析看來，也是房企對未來市場存在擔憂情況下，做出多元化轉型措施之一。

  當"暖意洋洋"的2014年春節腳步逐漸走遠時，全國多地隨即迎來瞭一波寒流，使得人們不得不披上毛大衣抗寒。

  另值得一提的是，繼2013年10月30日，萬科宣佈以27億元收購徽商銀行8%的股份後，近日市場再傳萬科將聯手騰訊創辦銀行。

  雖然2014年開局，包括萬科、碧桂園等的銷售業績借助結轉滯後都交出瞭不錯的答卷，但值得註意的是，另一方面，市場卻接連傳出錢荒、影子銀行監管等消息，給作為資金密集型產業之一的房地產業未來發展空間打上瞭問號。

  另就萬科2014年的銷售，瑞銀在早前報告中指出，萬科在2013年新開工面積為1950萬平方米，由此預期可推動2014年新推盤面積上升至2000萬平方米，加上2013年末可售住宅存量面積約750萬平米，預計2014年萬科可售資源總量將接近2750萬平方米，對應金額約3050億元，進而預計簽約銷售額或將達到2150億元。

  不僅開春天氣如此，眼下，2014年的全國的樓市似也出現"倒春寒"狀況。按照以往慣例，新一年的1月份，出於假期及推盤節奏等因素影響，房企銷售並不高。

  就1月銷售額大幅增長的原因，萬科董秘譚華傑也表示，1月份，萬科的銷售多數來於2013年已認購，但未完成簽約的部分。

  其中，較去年同期碧房屋信貸利息貸款全省皆可處理中路重劃區利率多少免費諮詢試算桂園的合同銷售金額73.4億元，今年一月碧桂園的業績同比增長140.74%，而據相關知情人士透露，其銷售大增也主要因為去年遺留未簽約部分。

  同時，譚華傑補充介紹，萬科2014年整個一季度的推貨量都很低，但餘下季度的推貨量會比較多。

  對於萬科的土儲情各家銀行信貸房貸利率比較2016缺錢急用哪裡汽車貸款況，長江證劵於上述報告中也表示，盡管行業周期向下和經濟轉型趨勢明顯，但萬科貨源儲備充足，預計其2014年將保持穩中有進的拿地策略，以保障未來兩三年銷售的可持續增長。

樓市或現 倒春寒 萬科業績大增難掩市場隱憂

  與銷售大增不同的是，1月萬科拿地趨於謹慎，1月萬科新增項目僅3個，同比下降63%，3個項目分別位於上海(樓盤)、西安(樓盤)和昆明(樓盤)，占地面積共計36萬方，同比下降77%。除西安環園中路項目外，其他均為合作開發項目，新增權益建面65.58萬方，新增土地購置款18.93億元。

  市場隱憂

  一方面，由於結轉滯後原因，使得銷售呈大漲趨勢，但另一方面，市場卻普遍預計，受信貸收緊等因素影響，2014年房企的銷售增長將顯著放緩。

  而對於2014年房地產市場前景，相關分析認為，隨著信貸收緊、及被壓抑的買房需求逐步被吸收後，未來房企銷售增長明顯放緩將是大的發展趨勢，而在此種趨勢下，房企本身也在尋求各種多元化轉型。

  這一點，於近期，包括恒大、世茂、越秀等企業，入股金融機構或與金融機構合作的動作上或有所體現。

  具體來看，除今年1月24日，恒大地產宣佈以33億元收購華夏銀行(600015,股吧)4.5%的股份外，2013年12月19日及2014年1月28日，世茂股份(600823,股吧)與光大集團簽署瞭相關產權交易合同，股權受讓價格為21.86億元。

  同時，越秀地產母公司越秀集團收購香港創興銀行75%股份，交易已在2月5日完成，涉及金額116億港元。

  結轉業績

  雖然最終萬科方面已予以否認，並表示未來幾年，萬科沒有大規模進入金融領域的考慮，但通過該傳言，仍不難看出市場對房企聯姻金融機構的關註。

  對於房企聯姻金融機構，深圳(樓盤)金鷹地產營銷總監林曉華表示，目前由於成本的上升，再加上房企回籠資金的速度趕不上擴張的速度，這都需要大量資金支持，而通過聯姻金融機構能進步拓寬企業的融資渠道，同時，也可增加企業自身客戶資源。

  另據瞭解，除聯姻金融機構外，今年來，包括萬科、綠地、招商等企業也新提出瞭諸如"小股操盤"模式在內的額外盈利模式。

  據萬科董秘譚華傑透露，小股操盤為萬科2014年新的提法中的最重要的一條，小股操盤模式投資投入資金並不多，但投資回報率會比較高。

  "以前萬科是絕對的控股，但小股操盤手法，萬科可以隻占項目20%以下的股權，但必須由萬科來操盤，用萬科的團隊、用萬科的品牌"。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/07412602386.shtml

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