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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??1989年10月，廣州開始全面推開公有住房的出售。本來，按照全國的房改思路，應該是先提升公房租金，同時單位給職工發放一定的租房補貼，逐漸推動公房租金向市場靠攏，從而推動住房商品化。可廣州的改革者們在整個80年代都是既精明，又敢闖敢試的，他們心裡有本賬，如果一方面提升公房租金，一方面又要求企業向職工發放補貼，企業承擔不瞭壓力，最終不是向財政伸手，就是得輪番提高產品價格，為當時已讓人頭痛不已的漲價潮再添一把烈火。再說，廣州一直站在改革開放的潮頭，普通市民攢下的傢底也在全國遙遙領先，1989年全市的城鄉居民儲蓄存款餘額已經達到瞭129億多元。既然老百姓荷包裡不是沒有錢，那就不如全面推動公房出售，更快地實現“居者有其屋”。

??推出一個火爆一個

??上世紀90年代末，福利分房的末班車牽動著無數普通人的神經。

??公房開賣西區二胎房貸是什麼意思

??還可以分期付款

??如果說上世紀80年代末廣州開賣公房讓“房子也是商品”的觀念漸漸深入人心，使人們開始接受“房子也要用錢買”這一現實的話，之後短短幾年之內火速興起的第一波“炒樓熱”則使人們更加驚訝地瞪大瞭眼睛，原來房子不僅值錢，而且值大錢！就像新生的股市在短短幾年火速集聚瞭數十萬人入場一樣，大批“炒傢”開始蜂擁進入新生的房地產市場，個個都想著分一杯羹。

??用我們今天的眼光看，當時公房出售的價格真是十分之優惠。根據國傢物價局物價研究所撰寫的調查報告，公房隻對沒有私房的本單位幹部職工出售，每戶限購一套，單元套房每平方米的最低售價隻有180元。改革方案還引入瞭分期付款模式。這些做法在當時可以說是相當之“潮”。正是這一系列極具先見的制度安排，使廣州的住房改革在全國表現搶眼，從1989年年底到1990年12月，短短一年，全市就賣出瞭1.5萬多套公房，回收瞭近1億元現金。雖說在我們今天看來，180元/平方米的價格實在是太便宜，1億元也真的算不上是什麼大數字，但放到歷史背景下細細端詳，沒有這既大膽又精明的一步，人們就闖不出新生房地產市場的一片天。

??“廣州太子花園："高級別墅區，皇傢氣派"、“天河名雅苑："盡享大自然安寧憩靜之雅趣"、“淘金商業中心："當之無愧的黃金商圈”……這些極盡誘惑力的廣告貸款信用貸款任何問題免費諮詢信用貸款代償語，是上世紀80年代末90年代初這些樓盤剛“出世”時的“市場宣言”。它們生逢其時，趕上瞭住宅商品化之後的第一波“炒樓熱”，單價火速沖破萬元大關，而趨之若鶩的炒傢還在大喊“濕濕碎”。20多年前的房地產市場還是個新生的嬰兒，但呼風喚雨、低買高賣的炒傢有之；漏夜排隊拿號的“黃牛”有之；假扮開發商、空手套白狼的膽大心細者有之；為瞭買套自住房、備受煎熬的小業主也有之……這個新生市場裡上演的種種大悲大喜在之後的20年裡不斷重復出現，折射出人性的復雜和相似。

??單價最低180元

??外銷豪宅

??廣州豪宅香港開賣

??所謂有商品才有市場，在細說上世紀80年代末90年代初出現的第一波“炒樓熱”之前，我們還得先說一說廣州住房商品化的改革；而要說清改革的來龍去脈，我們就得知道，在改革開放之前，普通人的居傢生活到底是什麼樣的。最能說明情況的還是數字，而這個數字看來真是相當可憐。根據相關統計，從1950年到1978年這近30年間，廣州住宅建設的投資總額不到5億元，人均居住面積更是從1950年的4.25平方米降到瞭3.82平方米，把這個數字還原到普通人的生活中，“72傢房客”同擠“鴿子籠”的窘迫和逼仄就不難想象。如果說在物質極度匱乏、填飽肚子是普通人生活第一要義的年代，這一窘境尚可忍受的話，到瞭改革逐步推進、彩電冰箱進入尋常百姓傢的上世紀80年代，沖出“鴿子籠”就成瞭人們內心最大的渴望。

??最貴豪宅單價破萬炒傢仍喊“濕濕碎”

??當時廣州的房地產市場已有外銷和內銷之分，外銷商品針對境外客戶，第一波“炒樓熱”最早就是在外銷豪宅市場上掀起波瀾的，細究原因，當然與咫尺之外的香港彼時正大行其道的“炒樓狂潮”息息相關。翻開任何一本研究香港房地產市場的書，上世紀90年代的炒樓熱都是必談的話題，這股樓市旋風直到1997年亞洲金融危機時才告一段落，其是非功過自然有後人評說，但香港買房者點燃瞭廣州樓市的第一把火，順帶做瞭普通人投資樓市的“啟蒙導師”，卻是不爭的事實。

??翻開老報紙，看一看上世紀90年代初廣州外銷豪宅被港人追捧的盛景，我覺得真是要連用幾個“火”字才形容得盡。淘金花園，每平方售價1000多美元，一兩個星期就賣完瞭；國際大廈寫字樓，每平方米售價高達1900美元，開售3天就賣掉瞭八成；美國銀行中心，上市當日即告售罄……在香港師奶都加入炒樓大軍的年代，廣州在港推出的樓盤推一個旺一個，越秀、天河等市中心的住宅、寫字樓和商鋪猶受垂青。

??“垂青”之緣由，當然是價差，雖說廣州的外銷豪宅貴者已單價破萬，但隻不過是香港樓市的1/5，因此，讓普通市民目瞪口呆的“天價”，在香港炒傢眼裡不過“濕濕碎”。根據1994年8月一期《中外房地產導報》的報道，僅1993年一年，廣州外銷商品房的收入就達到瞭17多億美元，相當於百億元人民幣。市面如此熱鬧，炒樓基因發達的香港人當然“與有功焉”。

??內銷市場

??趕回傢去拿訂金掉轉頭來房沒瞭

??外銷市場被第一波炒樓熱攪得風生水起，內銷市場也不寂寞。我們在上文中說的是“公房開賣”，是“體制內的人”才有的待遇。可在20多年前的廣州，腰包最鼓的還是體制外的十萬個體戶。有這麼龐大的一個市場基礎，再加上香港炒傢的“啟蒙教育”，內銷商品房的價格也水漲船高。根據相關統計，1991年年底，廣州每平方米最低1200元，均價1800元，和上世紀80年代中期相比翻瞭好幾番。在當時的報刊上，“房價讓人目瞪口呆”這樣的字眼並不少見。

??當時讓人“目瞪口呆”的房價放到今天來看早已是“小兒科”，倒是購房者的狂熱比起後來者一點也不遜色。1992年是廣州樓市狂飆突進的一年，光新成立的房地產企業就有150傢，也就是說，平均不到3天就冒出一個新開發商。開發商如此之多，但如果你去它們的銷售洽談處逛一逛，卻會發現幾乎傢傢上鎖，因為房子幾乎一上市就會賣光，也就沒促銷員什麼事瞭。用當時報紙上的話說，“饑不擇食”，是本地購房者的普遍心態，有些購房者去到現場後發現沒帶訂金，等匆匆趕回傢後拿過來，發現房子早就沒瞭，這樣的案例，就算放到今天，也還是挺極端的吧？

??其實，在20多年前席卷廣州的首波“炒樓熱”中，後來人們見慣的各方角色都早已粉墨登場，呼風喚雨、低買高賣的炒傢有之；漏夜排隊拿號的“黃牛”有之；備受煎熬的小業主更是司空見慣。這些都不算稀奇，倒是有些“空手套白狼”者的手段挺讓人開眼。就拿1992年一期《南風窗》雜志報道的本地炒傢張先生來說吧，他聽到惠福路一傢人傢要擴建私房，卻苦於沒錢，於是假冒房地產企業的工作人員找上門去，與業主簽訂協議，業主出地，他出錢，蓋起4層小樓，雙方各拿一半，這邊廂協議一簽，那邊廂張先生就以2000元/平方米的價格向有意購房者賣起瞭“期房”，很快20萬元的真金白銀到手，隨後，張先生到有關部門辦瞭審批手續，花4萬元蓋起瞭小樓，再扣除掉3萬元的交際費用，空手套白狼，凈賺13萬元。這樣的手段，與那些後來把“樓花”炒得不亦樂乎的玩傢相比，也一點不遜色吧？



內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/07435951129454620492198.shtml

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