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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??“明明去年降瞭利率，怎麼新一年瞭我的房貸還款還漲瞭呢？”市民張先生很納悶。有同樣疑惑的市民不在少數。記者采訪銀行機構瞭解到，銀行是按照分段計息方式來算跨年還款金額的，新利率執行後市民應還利息與之前會有個差額，從2月份開始，市民每月還款額將比去年每月降低一些。

??“像張先生這樣采用等額本息的方式還款，利率降低後，重新核算還款額，最終需要歸還的利息是下降的。從2月份起還款就會變得正常。”該銀行業內人士介紹說。從2015年2月開始，貸款月供就會比2014年低。

??去年11月22日央行降息，5年期以上貸款基準利率從6.55%下調至6.15%。今年1月1日起，工農中建交五大國有商業銀行以及12傢股份制商業銀行均下調瞭浮動利率型房貸利率，啟用央行最新基準利率，如此計算下來，“房奴”每月負擔可減輕幾十到幾百元不等。

??張先生是前年買房，在銀行貸款20餘萬元，他每月應還款金額是1383元，而在1月份他收到的短信提醒還款金額變成瞭1396元。“去年11月央行就降息瞭，還款應該減少才對啊，怎麼到瞭今年一個月漲瞭13塊錢呢？”張先生說，他每月的4日是約定還款日，雖然隻是十多塊錢，但是覺得搞不明白其中的緣由。

??記者采訪一傢國有銀行個貸部工作人員瞭解到，新利率執行後市民應還款與之前會有個差額，銀行是按照分段計息方式來算跨年還款金額的。以張先生為例銀行2胎任何問題免費諮詢，他在這個月的還款實際上是去年12月的27天和今年1月份的4天構成。

分段計息致利率降瞭還貸額不降反增

內容來自sina新聞

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